Теоретически да, но на практике это сложно. При кредите 300 тысяч евро под 3,8% ежемесячный платеж за 5 лет составит 5500 евро — в 2,5 раза выше, чем при 30-летнем сроке. Для одобрения банк потребует доход минимум 11 тысяч евро в месяц на человека. Также учтите штрафы: в Нидерландах можно гасить до 10% суммы в год без комиссии, но при досрочном погашении всего долга штраф достигает 3% от остатка.
Есть альтернатива — гибридный подход. Возьмите ипотеку на 30 лет с фиксацией на 5 лет, а затем увеличивайте платежи. Например, в первый год вносите стандартную сумму, во второй — +20%, в третий — +30%. Это сократит срок до 12–15 лет без штрафов. Также используйте налоговую льготу hypotheekrenteaftrek: возвращенные проценты можно направить на досрочное погашение. Совет: не жертвуйте «подушкой безопасности». Даже при высоком доходе оставляйте 6–12 месяцев расходов на emergencies. И помните: в 2025 году банки ужесточат условия для коротких сроков. Лучше выбрать реалистичный план, чем рисковать финансовой стабильностью.
