Покупка недвижимости в Нидерландах начинается не с поиска дома, а с проверки зонирования. Например, в Амстердаме зона «woonwijk» разрешает только жилую застройку, а «gemengd» допускает коммерцию. Проверьте на сайте Gemeente (местной администрации) — недобросовестные агенты часто скрывают ограничения. Если цена ниже рыночной на 20%, это признак проблем с разрешениями. Также обратите внимание на высоту здания: в историческом центре Амстердама максимум 2 этажа, нарушение грозит сносом.
Не верьте обещаниям «готового ремонта». В Нидерландах при продаже домов часто указывают «schoonmaak klaar» (чистовой ремонт), но на деле это значит, что нужно делать все с нуля. Проверьте в договоре: какие именно работы включены. Если написано «basic renovation», это не включает замену электропроводки. Также уточните, есть ли сертификат энергоэффективности (EPC). Дома без него нельзя продавать с 2023 года.
Проверьте реальное состояние. Например, в старых домах (до 1945 года) часто есть проблемы с фундаментом из-за торфа в грунте. Закажите инспекцию у независимого эксперта (cost: 500 евро). Если агент отказывается, это красный флаг. Также обратите внимание на влажность: в подвалах выше 70% начинается плесень. Проверьте с помощью гигрометра — дешевые варианты не дают точных данных.
Не экономьте на юридической проверке. Например, в Нидерландах есть система «koopakte» (договор купли-продажи), которая должна быть заверена нотариусом. Проверьте у нотариуса: есть ли у него лицензия Камеры нотариусов Нидерландов. Также уточните, входит ли перевод договора в стоимость. Дешевые варианты (500 евро вместо 1500) часто скрывают доплаты. Покупка недвижимости в Нидерландах — не про визу, а про детали. Правильно организованная, она станет началом новой жизни без сюрпризов.
