Дом в Нидерландах — не роскошь, а реальность при правильном подходе. Например, средняя цена за дом в пригороде Амстердама — 350–400 тыс. евро, что сравнимо с элитным жильем в Москве. Проверьте это, изучив рынок: качественные агентства показывают актуальные цены с учетом налогов. Не гонитесь за дешевыми предложениями: дома за 200 тыс. евро часто требуют капитального ремонта. Также уточните, какой тип недвижимости доступен — свободного рынка (vrije sector) или регулируемого (gebonden sector).

Ипотека — ключ к покупке. Например, голландские банки дают кредиты под 3–4% годовых на 30 лет, но требуют первоначальный взнос 10–20%. Проверьте это, запросив калькулятор: качественные агенты рассчитывают платежи с учетом всех налогов. Не экономьте на юридической проверке: стоимость проверки 500–700 евро сэкономит тысячи в будущем. Также уточните, как проверяют историю дома: надежные агенты заказывают отчет о состоянии здания (bouwkundig rapport).

Не игнорируйте особенности. Например, в Нидерландах обязательна продажа через нотариуса — это гарантирует безопасность сделки. Проверьте это, изучив процесс: качественные агенты объясняют каждый этап. Также уточните, как адаптировать покупку под ваш статус: для резидентов доступны льготные ипотечные программы. Полезный лайфхак: попросите показать расчет общих затрат — так вы оцените реальную стоимость владения.

Из личного опыта: не спешите с выбором. Сравните условия в 3–4 агентствах: одни предлагают скидку за объем, другие — бесплатную юридическую поддержку. Также уточните, есть ли у агента лицензия KVMW — без нее риски выше. И помните: дом в Нидерландах — не про моду, а про будущее. Лучше переплатить 10–15% за проверенного агента, чем столкнуться с проблемами через год.