Поиск жилья в Европе требует понимания локальных особенностей. В Нидерландах, например, аренда часто выгоднее первые 3–5 лет: цены стабильны, а коммунальные платежи включены в стоимость. Покупка же связана с непредвиденными тратами: налогом на недвижимость (ongeruime woning), страховкой от наводнений и взносами в homeowners association. В Испании акцент на юридическую чистоту объекта: до 20% сделок аннулируются из-за спорных границ. В Португалии важно проверить статус «золотой визы» — некоторые объекты не дают право на ВНЖ.

Начните с анализа бюджета: в Нидерландах минимальный первоначальный взнос — 5–10% от стоимости, плюс 3–5% на налоги и комиссии. Если у вас есть 20 тысяч евро, ищите объекты до 250 тысяч. Следующий шаг — изучение рынка. На сайте Funda.nl фильтруйте по «aanbieding sinds» (дата размещения): свежие объявления чаще имеют скрытые дефекты, но продаются дешевле. Также проверяйте историю цен: если объект висит больше 6 месяцев, запросите снижение на 5–7%. Не бойтесь начинать с аренды. В Голландии можно оформить опцион на покупку (koopoptie) при аренде: часть платежей идет в зачет будущего взноса. Это дает время проверить район и адаптироваться.