Иностранцы могут получить ипотеку в Нидерландах, но процесс сложнее. Первое условие — вид на жительство (VVR) или разрешение на работу. Без этого банки откажут, даже если у вас есть BSN-номер. Второе — доход должен поступать на нидерландский счет. Переводы из-за рубежа не принимают: владелец бизнеса из России 6 месяцев не мог оформить кредит, пока не открыл счет в ING и не начал получать зарплату в евро.
Ставки выше, чем для резидентов: 4,2–4,8% против 3,5–4,0%. Первый взнос — от 30–40% (в 2023 году было 25%). Это компенсирует риски для банков: если вы уедете, проще продать дом с меньшей суммой кредита. Для недвижимости дороже 500 тыс. евро взнос увеличивается до 50%. Владелец квартиры в Роттердаме заплатил 45% из-за цены в 520 тыс. евро.
Документы собирать дольше. Помимо стандартных (паспорт, выписка из банка), нужны: перевод трудового договора на голландский, подтверждение доходов из вашей страны (справка 2-НДФЛ с апостилем), выписка из кредитной истории. Для самозанятых — финансовые отчеты за 2 года с переводом. Процесс занимает 3–4 недели вместо 2 у резидентов.
Совет для ускорения: работайте с брокерами, специализирующимися на иностранцах. Они знают, какие банки лояльнее (Rabobank, ASN Bank). Для первых 5 лет платежи фиксируют — это снижает риски банка. И помните: ипотека не дает права на ВНЖ, но стабильные платежи упрощают продление разрешения на работу. Как говорят брокеры, «чем дольше вы здесь, тем проще получить кредит».
