Первая ошибка — недостаточная проверка документов. Многие экспаты подают заявку без подтверждения легальности источника средств. Банки требуют детали по каждому переводу свыше 10 тысяч евро, включая контракты и выписки. Пропуск этого этапа приводит к отказу даже при хорошей кредитной истории. Вторая ошибка — выбор ставки без анализа срока проживания. Если вы планируете уехать через 5 лет, фиксация на 30 лет невыгодна: штрафы за досрочное погашение съедят экономию. Третья ошибка — игнорирование «скрытых» расходов. В Нидерландах к ипотеке добавляются налог на сделку (2%), комиссия риелтора (1–2%) и обязательная страховка жизни (50–150 евро в месяц).
Также новички часто экономят на независимом mortgage advisor. Их услуги стоят 500–1000 евро, но они находят варианты с переплатой на 2–3% ниже. Еще одна типичная просчет — подписание договора без проверки условий досрочного погашения. В 2025 году лимит без штрафов снижен до 10% в год (было 20%), и это критично при планах быстрого погашения. Наконец, не проверяйте только ставку: сравнивайте полную стоимость кредита (включая комиссию и страховку). Например, предложение от ABN AMRO с 3,6% может оказаться дороже, чем у Triodos Bank с 3,8%, из-за скрытых платежей. Совет: потратьте неделю на анализ 5–7 предложений через официальные сайты банков. Это сэкономит десятки тысяч евро за срок кредита.
