Покупка квартиры или дома в Нидерландах часто становится камнем преткновения для новичков. Первое, что стоит учесть — непонимание системы «предварительного одобрения» от местных банков. Многие иностранцы приезжают с деньгами, но не проходят проверку на финансовые обязательства, включая будущие налоги. Вторая ошибка — игнорирование историй зданий. В Голландии распространены дома XVII–XVIII веков, где скрытые дефекты вроде плесени или проблем с фундаментом обнаруживаются только после сделки. Третья ловушка — спешка с оформлением. Средний срок сделки здесь 6–8 недель, но торопливость приводит к пропуску этапа проверки документов через Kadaster (государственный кадастр). Четвертый просчет — недооценка коммунальных платежей. Например, в Амстердаме взносы на содержание дома могут достигать 300 евро в месяц, что не всегда отражается в первоначальной стоимости. И наконец, пятая ошибка — работа без юриста, специализирующегося на недвижимости. Даже при использовании риелтора независимая юридическая экспертиза сэкономит от 5 до 15 тысяч евро на скрытых штрафах или корректировках договора. Лучше потратить две недели на поиск грамотного помощника, чем потом решать проблемы годами.

Особое внимание стоит уделить системе «ontvangst» — приемке жилья. В Нидерландах это обязательный этап, когда покупатель осматривает объект перед финальным расчетом. Пропуск этого шага лишен гарантий на устранение недочетов. Часто новые владельцы обнаруживают протечки или неисправные коммуникации уже после переезда. Также важно помнить: в Голландии действует правило «как есть». Если при осмотре вы не указали на трещину в стене, позже требовать компенсацию будет невозможно. Поэтому всегда фиксируйте мелочи на видео и в письменном акте. Еще один нюанс — налоги. Налог на передачу собственности (overdrachtsbelasting) составляет 2% от стоимости, но для новых домов — 0%. Многие не проверяют статус объекта и переплачивают. Наконец, не стоит слепо верить оценке риелтора. Независимый appraisal обойдется в 300–500 евро, но защитит от переплаты из-за завышенной цены.