Решение о покупке жилья сразу после переезда в Нидерланды требует взвешенного подхода. По мнению экспертов, в 70% случаев это ошибка. Причина — недостаток знания локальных особенностей. Например, в Голландии аренда часто выгоднее первые 3–5 лет: цены стабильны, а коммунальные платежи включены в стоимость. Покупка же связана с непредвиденными тратами: налогом на недвижимость (ongeruime woning), страховкой от наводнений (обязательно в прибрежных районах) и взносами в homeowners association. Кроме того, рынок Нидерландов крайне динамичен. В 2024–2025 годах из-за переизбытка предложения цены на вторичное жилье в Роттердаме и Утрехте упали на 8–12%. Те, кто купчил в пик 2023-го, потеряли до 20 тысяч евро за год.

Есть исключения. Если ваша работа гарантирована на 5+ лет, а зарплата в евро, покупка может быть оправдана. Но только при условии, что вы прошли три этапа: тест на долгосрочное проживание (например, оформили нидерландское гражданство или бессрочный вид на жительство), проверили совместимость с местной культурой (например, адаптировались к высоким налогам и плотной застройке) и имеете «подушку безопасности» в 20% от стоимости жилья на непредвиденные расходы. Эксперты рекомендуют сначала арендовать 1–2 года в разных районах. Это поможет понять, нужен ли вам дом с садом в пригороде или квартира в центре Амстердама. Также важно учесть мобильность: если работа предполагает переезды, ипотека станет обузой. В 2025 году банки ужесточат условия досрочного погашения, взимая штрафы до 3% от остатка долга. Лучше дать себе время на анализ, чем пожалеть о решении.