Первый секрет — выбор типа ставки под срок проживания. Если вы планируете уехать через 5 лет, фиксация на 3–5 лет выгоднее долгосрочной. Во-вторых, используйте льготы для «зеленых» домов: снижение ставки на 0,7% за энергоэффективность. В-третьих, досрочно погашайте до 10% суммы в год — это разрешено без штрафов и снижает переплату.

Также важно подготовить идеальный пакет документов: выписку из банка за 6 месяцев, трудовой договор на английском и справку о доходах за два года. Для экспатов критично подтвердить легальность источника средств — банки запрашивают детали по каждому переводу свыше 10 тысяч евро. Не экономьте на независимом mortgage advisor: их услуги стоят 500–1000 евро, но находят варианты с переплатой на 2–3% ниже. Еще один лайфхак — оформление ипотеки в евро, даже если получаете зарплату в другой валюте. Курсовые колебания могут сыграть в вашу пользу. И помните: hypotheekrenteaftrek (налоговый вычет по процентам) снижает реальную ставку на 0,5–0,7%. Эти нюансы требуют времени, но многократно окупаются.