Первый миф: «Ипотека в Нидерландах недоступна без вида на жительство». На самом деле банки одобряют кредиты при наличии рабочей визы и подтвержденного дохода. Второй миф: «Фиксированная ставка всегда выгоднее». В 2025 году плавающие ставки опускаются до 2,8–3,2% при краткосрочной фиксации (3–5 лет), что дешевле долгосрочных фиксированных вариантов. Третий миф: «Можно взять ипотеку на 100% стоимости». С 2024 года максимальный лимит — 95%, остальное нужно внести самостоятельно.

Четвертый миф: «Иностранцы платят больше». Процентные ставки одинаковы для всех, но экспатам могут отказать из-за неполного пакета документов. Пятый миф: «Досрочное погашение всегда штрафуется». В Голландии разрешено гасить до 10% суммы в год без штрафов, а некоторые банки (например, ASN Bank) вообще не берут комиссию. Также развеем заблуждение о «бесплатных» услугах: независимые mortgage advisor берут 500–1000 евро, но их рекомендации экономят 2–3% переплаты. Еще один ложный стереотип — необходимость жить в стране год перед подачей заявки. Банки рассматривают запросы сразу после оформления трудового договора. И последнее: страхование жизни необязательно по закону, но банки настаивают на нем как на условии одобрения. Стоимость зависит от возраста и состояния здоровья, поэтому закладывайте в бюджет 50–150 евро ежемесячно.