Покупка недвижимости за рубежом требует проверки источников. Например, в Испании есть система «Nota Simple» — выписка из реестра собственности. Закажите её через нотариуса: стоит 30 евро, но покажет, есть ли обременения. Дешевые агенты дают «выписку от собственника», которая может быть подделкой. Настоящая Nota Simple имеет водяные знаки и номер в реестре — проверьте на сайте Министерства юстиции Испании.

Не верьте ценам ниже рыночных. Например, в Турции квартира в Анталии за 50 тысяч долларов — явный признак мошенничества. Проверьте на сайте правильной ассоциации риелторов (TASIMACILIK DERNEGI): средняя цена за м² — 1200 долларов. Если предложение ниже на 30%, это либо подделка, либо скрытые платежи. Также уточните, включена ли цена в «налог на добавленную стоимость» (KDV). В Турции он 18%, но мошенники не указывают это.

Обратите внимание на юридические особенности. Например, в Греции при покупке нужно оплатить «антикризисный налог» — 3% от стоимости. Проверьте на сайте Министерства финансов: должен быть калькулятор налогов. Дешевые агенты скрывают это, из-за чего при сделке вы получаете счет на 10 тысяч евро сверх ожидаемого. Также уточните, есть ли запрет на продажу для иностранцев — в некоторых регионах Греции он действует.

Не игнорируйте визовые последствия. Например, в Португалии покупка жилья на сумму от 500 тысяч евро дает вид на жительство. Проверьте на сайте SEF (Иммиграционная служба): должны быть указаны точные условия. Дешевые агенты обещают «автоматический вид на жительство», но на деле нужно проживать в стране 7 дней в год. Покупка жилья за границей — не про мечты, а про документы. Потраченные на проверку часы сэкономят вам десятки тысяч евро и месяцы бюрократии.