Выбор между покупкой и арендой начинается с анализа финансовой стабильности. Например, если ваш доход колеблется более чем на 20% в месяц, аренда безопаснее. Проверьте историю: за последние 6 месяцев были ли просрочки по платежам? Если да, ипотека увеличит нагрузку. Также учтите срок пребывания: если планируете жить в городе меньше 5 лет, аренда выгоднее — вы избежите комиссии при продаже (5-7% от стоимости).
Сравните реальные затраты. Например, при аренде квартиры за 50 тысяч рублей в год потратите 600 тысяч. При покупке квартиры за 6 млн рублей с ипотекой (ставка 8%, срок 20 лет) ежемесячный платеж 49 тысяч рублей. Но добавьте страховку (15 тысяч в год), коммунальные платежи (на 20% выше), ремонт — итоговая нагрузка составит 650 тысяч в год. Не считайте, что покупка всегда дешевле — посчитайте все статьи.
Учитывайте скрытые риски. Например, при покупке вы зависите от рынка недвижимости: если цены упадут, квартира обесценится. При аренде риск переезда (хозяин продаст квартиру), но он меньше финансового. Проверьте в вашем регионе динамику цен: если за 5 лет рост менее 5% в год, аренда выгоднее. Также учтите инфляцию: через 10 лет ваши 50 тысяч рублей будут стоить как 30 тысяч сейчас.
Не гонитесь за модой. Например, в Москве многие покупают жилье из-за страха «потерять деньги на аренде». Но при текущих ставках ипотеки (8-9%) и росте цен на 5% в год, выгода минимальна. Проверьте расчет: разница между ростом стоимости и переплатой по кредиту. Если меньше 2%, выгоды нет. Покупка или аренда — не про эмоции, а про расчет. Потраченные на анализ часы сэкономят вам годы финансовых проблем.
