Собственное жилье в Нидерландах меняет правила игры для экспатов. Во-первых, вы избавляетесь от постоянного страха повышения арендной платы. В Голландии закон позволяет повышать стоимость не чаще чем раз в год, но на практике арендодатели часто используют лазейки через «дополнительные услуги». Свои стены дают стабильность: можно делать ремонт, менять интерьер, не спрашивая разрешения. Во-вторых, покупка открывает доступ к лучшим районам. Например, в Амстердаме арендная квартира в центре стоит 2000–2500 евро в месяц, а ипотека на аналогичный объект — 1500–1800 евро при первоначальном взносе 10%.

Но есть нюансы. Владельцы жилья обязаны участвовать в общих расходах (bijdragen), включая ремонт фасада и обслуживание лифта. В старых домах Амстердама это может достигать 300 евро в месяц. Также важно понимать систему налогообложения: налог на недвижимость (onroerendezaakbelasting) рассчитывается по кадастровой стоимости, которая ежегодно корректируется. В 2025 году ставка вырастет на 2,5% из-за инфляции. Еще один плюс — возможность сдавать жилье. В Нидерландах разрешено сдавать до 50% площади без ограничений, что частично покрывает ипотеку. Но учтите: для краткосрочной аренды (менее 6 месяцев) нужна лицензия, иначе штраф до 20 тысяч евро. Совет новичкам: начните с покупки небольшой квартиры в пригороде. Цены здесь на 25–30% ниже, чем в центре, а транспортная доступность позволяет добираться до работы за 20–30 минут. Со временем вы поймете, нужен ли вам дом с садом или достаточно компактной квартиры.