Безопасная недвижимость начинается не с договора, а с проверки документов. Например, в Москве проверьте выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Должны быть указаны все обременения: ипотека, арест, доверенность. Дешевые агенты дают «выписку от собственника», которая может быть подделкой. Настоящая выписка имеет QR-код для проверки — отсканируйте его на сайте Росреестра.

Не верьте обещаниям «юридической чистоты». Например, в Санкт-Петербурге часто встречаются дома с «незаконной перепланировкой» — балкон присоединен к комнате. Проверьте проект БТИ: должен быть одобренный план квартиры. Также уточните, кто оплачивает коммунальные долги предыдущего владельца. В 20% сделок покупатель получает счета за воду и свет за прошлые годы.

Обратите внимание на физическое состояние. Например, в старых домах (до 1990 года) часто есть проблемы с электропроводкой. Проверьте щиток: автоматические выключатели должны быть современными (не пробки). Также проверьте влажность: в подвалах выше 70% начинается плесень. Проверьте с помощью гигрометра — дешевые варианты не дают точных данных.

Не экономьте на юридической проверке. Например, в Казани нужно проверить историю сделок за 15 лет. Проверьте через нотариуса: должен быть запрос в архив. Дешевые агенты ограничиваются 5 годами, из-за чего пропускают мошеннические схемы. Безопасная недвижимость — не про доверие, а про проверку каждого документа до подписания договора.