Ипотечные брокеры в Нидерландах — обязательные помощники при оформлении кредита. Они видят спецпредложения банков, недоступные напрямую. Например, ABN AMRO дает 3,7% на 10 лет только через брокеров, для прямых клиентов ставка 4,0%. Владелец агентства в Гааге экономит клиентам 150–300 евро в месяц так. Плата брокеру — 1–2% от суммы кредита, но экономия на ставке окупает ее за год.

Топ-3 брокера по отзывам в 2024 году: Hypotheekshop, Ipoteken Expert, Geld.nl. Hypotheekshop работает с 15 банками, включая небанковские кредиторы — это расширяет выбор. Ipoteken Expert специализируется на сложных случаях (самозанятые, иностранцы). Geld.nl дает онлайн-расчет за 5 минут, но для одобрения нужна встреча в офисе. Владелец дома в Энсхеде выбрал Ipoteken Expert — они одобрили кредит при доходе, который другие брокеры сочли недостаточным.

Где подводные камни? Некоторые брокеры получают kickback от банков — скрытую комиссию за направление клиентов. Это может искажать рекомендации. Проверяйте, есть ли у брокера лицензия AFM (Нидерландская финансовая служба). Без нее они не имеют права работать. Также читайте мелкий шрифт в договоре: некоторые берут фиксированную плату 2 тыс. евро, даже если кредит не одобрили.

Совет для выбора: запросите расчет у 2–3 брокеров. Надежные покажут все варианты с детальной таблицей (ставка, комиссии, условия). Избегайте тех, кто настаивает на одном банке — это признак kickback. И помните: брокер не заменяет юриста. Для сложных сделок (наследство, совместная покупка) консультируйтесь отдельно. Как говорят клиенты, «хороший брокер найдет кредит, отличный — объяснит, почему он подходит именно вам».