Порядка 20–30% участков в российских деревнях и СНТ заброшено. С 1 марта 2025 года действуют новые правила обращения с такими владениями. Что надо знать и делать, чтобы не потерять свою землю. Понимание новых требований поможет избежать изъятия участка и сохранить права на землю без лишних хлопот и судебных разбирательств.
Критерии заброшенности участка
Как власти будут определять заброшенные территории:
- Отсутствие признаков ведения садоводства более двух лет подряд
- Необустроенность участка (отсутствие построек, грядок, дорожек)
- Отсутствие межевания и постановки на кадастровый учёт
- Игнорирование требований СНТ по содержанию территории
- Отсутствие оплаты членских взносов в течение одного года
Отсутствие признаков ведения садоводства включает заросшие грядки и неухоженный газон. Необустроенность означает отсутствие каких-либо признаков освоения территории. Отсутствие межевания не позволяет точно определить границы участка. Игнорирование требований СНТ проявляется в неубранных сорняках и мусоре. Длительное отсутствие оплаты взносов считается признаком незаинтересованности в участке.
Процедура изъятия заброшенных участков
Как будет проходить процесс:
- Проверка участка комиссией из представителей администрации и СНТ
- Направление уведомления владельцу о выявленных нарушениях
- Предоставление 6 месяцев на устранение выявленных проблем
- Повторная проверка после истечения срока
- Подача иска в суд при неустранении нарушений
- Решение суда об изъятии участка и его передаче муниципалитету
Проверка комиссией включает осмотр территории и сверку с кадастровыми данными. Уведомление владельцу направляется заказным письмом и публикуется на сайте. Шестимесячный срок даёт возможность привести участок в порядок. Повторная проверка подтверждает выполнение требований. Судебное разбирательство проводится при наличии доказательств заброшенности. Передача муниципалитету позволяет перераспределить землю среди нуждающихся.
Как избежать потери участка
Практические рекомендации для владельцев:
- Регулярное проведение минимальных работ по уходу за участком
- Оформление межевания и постановка на кадастровый учёт
- Своевременная оплата членских взносов и коммунальных платежей
- Наличие договора аренды с прописанными обязательствами по уходу
- Уведомление администрации о временной невозможности посещать участок
Минимальные работы включают стрижку газона и уборку мусора хотя бы раз в год. Межевание и кадастровый учёт подтверждают ваши права и чётко определяют границы. Своевременная оплата взносов показывает заинтересованность в участке. Договор аренды с ответственным арендатором обеспечивает уход за территорией. Уведомление администрации о временных трудностях предотвращает преждевременное признание участка заброшенным.
Новые правила по заброшенным участкам направлены на активное использование земельных ресурсов. Главное — не игнорировать требования и поддерживать базовый уход за территорией, даже если вы редко бываете на даче. Такой подход сохранит ваши права на участок и избавит от проблем с законом, позволяя вернуться к любимому месту отдыха в любой момент.
