Жить в Нидерландах — не просто обладать недвижимостью, а стать частью системы, где комфорт продуман до мелочей. Например, при выборе квартиры в Амстердаме обратите внимание на высоту потолков: в домах до 1945 года она редко превышает 2,7 метра. Это критично для тех, кто любит пространство — низкие потолки создают ощущение тесноты. Проверьте в объявлении: если указано «hoogte plafond», это сигнал, что высота выше стандартной. Дешевые агенты часто умалчивают об этом, чтобы быстрее продать объект.
Не верьте фотографиям в рекламе. Например, в Утрехте многие квартиры показывают с «видом на канал», но на деле окна выходят во двор. Проверьте на Google Street View: найдите дом по адресу и посмотрите, куда направлены окна. Также обратите внимание на звукоизоляцию: в старых домах (серия «rijtjeshuis») стены тонкие, соседский телевизор слышен как свой. Попросите провести тест шума — настоящие агенты сделают это бесплатно.
Учитывайте коммунальные расходы. Например, в Роттердаме отопление в зимний период может стоить 200 евро в месяц даже в маленькой квартире. Проверьте счета за последние 12 месяцев: настоящие владельцы предоставят их без уговоров. Также учтите «servicekosten» — дополнительные платежи за уборку подъезда, лифт, сад. В новых комплексах они достигают 150 евро в месяц, что не указано в базовой цене аренды.
Не игнорируйте юридические нюансы. Например, в Нидерландах есть система «schoonmaak clausule» — при выезде нужно вернуть квартиру в идеальном состоянии. Проверьте договор: должно быть указано, какие работы включены в залог. Дешевые агенты пишут «стандартная уборка», но на деле требуют профессиональной чистки за 500 евро. Также уточните, можно ли держать животных — в 30% домов это запрещено. Жильё в Нидерландах — не про красоту, а про детали, которые делают его домом. Потраченные на проверку часы сэкономят вам месяцы конфликтов.
