Многие откладывают покупку жилья за границей из-за страха перед сложностями. Но в Нидерландах система ипотеки прозрачна, если знать базовые правила. Начните с проверки своей кредитной истории через Experian Netherlands. Даже небольшие задолженности в прошлом могут снизить одобрение на 20–30%. Затем соберите пакет документов: выписку из банка за 6 месяцев, трудовой договор на английском и справку о доходах за два года. Для экспатов ключевой момент — подтверждение легальности источника средств. Банки запрашивают детали по каждому переводу свыше 10 тысяч евро. Не пытайтесь упростить процесс через кэш-вложения: с 2024 года наличные платежи при сделке запрещены.
Следующий шаг — выбор типа ставки. В 2025 году фиксированная ставка колеблется от 3,5% до 4,2% в зависимости от срока (от 5 до 30 лет). Если прогнозируете рост процентов, фиксируйте на 15 лет — это баланс между стабильностью и гибкостью. Обязательно учтите дополнительные расходы: 2% налог на сделку, 1–2% комиссия риелтора и 500–700 евро за юридическое сопровождение. Никакие «бесплатные» услуги не существуют: если агент предлагает скидку, вероятно, он скрывает недостатки объекта. Лучше потратьтесь на независимую инспекцию — в среднем 400 евро за осмотр с составлением отчета. И помните: первоначальный взнос в 5–10% — минимум. Банки не одобрят кредит, если у вас нет подтвержденных сбережений. Начните копить постепенно: даже по 300 евро в месяц через год вы соберете сумму для старта. Не ждите идеального момента — рынок всегда в движении, но системный подход сведет риски к минимуму.
