Покупка жилья за границей требует подготовки, но ошибки новичков часто предсказуемы. Первое — незнание местных налогов. В Нидерландах, например, есть налог на передачу собственности (2%), ежегодный onroerendezaakbelasting и взносы в homeowners association. Второе — игнорирование климатических рисков. В прибрежных районах Голландии обязательна страховка от наводнений, стоимость которой зависит от высоты дома над уровнем моря. Третья ошибка — слепая вера риелторам. Даже лицензированные агенты могут скрывать дефекты, чтобы быстрее закрыть сделку.
Начните с изучения трех ключевых источников: официального портала Kadaster.nl (для проверки объектов), сайта Налоговой службы (Belastingdienst) и реестра риелторов (NVM). Скачайте чек-листы от независимых экспертов — они помогут не пропустить этапы вроде юридической проверки или осмотра фундамента. Учитесь читать местные термины: «ontvangst» (приемка), «voorbehoud» (предварительные условия), «kadastraal» (кадастровый номер). Не стесняйтесь задавать вопросы — хороший продавец или банк подробно объяснит каждый пункт. Также пройдите бесплатные вебинары от банков вроде ING или Rabobank: они регулярно проводят обучение для экспатов. И помните: средняя сделка в Нидерландах занимает 6–8 недель. Если вам предлагают ускорить процесс, это повод насторожиться. Лучше потратить время на проверку, чем потом решать проблемы с документами или скрытыми дефектами.
