Выбор недвижимости начинается не с онлайн-просмотра, а с анализа района. Например, в Москве район «Новые Черемушки» часто рекламируют как «престижный», но на деле это спальный массив с пробками до 2 часов. Проверьте в Яндекс.Картах: введите время поездки в час пик (8:00-10:00). Если до центра больше 1 часа, это не вариант для ежедневной работы. Дешевые агенты скрывают реальное время в пути, показывая расстояние по прямой.

Не верьте обещаниям «всё в шаговой доступности». Например, в Санкт-Петербурге рядом с домом может быть указан «парк», но на деле это сквер 50×50 метров. Проверьте в Google Планета Земля: включите режим 3D и посмотрите, что окружает дом. Также обратите внимание на высоту зданий: если вокруг 25-этажки, ваша «видовая» квартира окажется в тени. Настоящие агенты покажут панораму с места будущего окна.

Проверьте инфраструктуру лично. Например, в Екатеринбурге рядом с домом может быть указан «детский сад», но на деле он переполнен — запись на 2 года вперед. Приезжайте в будни в 8:00: посмотрите, сколько детей в очереди. Также проверьте магазины: если все закрываются в 20:00, это проблема для тех, кто работает допоздна. Дешевые агенты показывают только крупные сети, игнорируя мелкие лавки с удобным графиком.

Не экономьте на юридической проверке. Например, в Казани часто встречаются дома с «незаконной перепланировкой» — балкон присоединен к комнате. Проверьте выписку из ЕГРН: должны быть указаны все изменения. Также уточните, кто оплачивает коммунальные долги предыдущего владельца. В 20% сделок покупатель получает счета за воду и свет за прошлые годы. Выбор недвижимости — не про картинки, а про факты. Потраченные на проверку часы сэкономят вам годы от сожаления.