Перед оформлением ипотеки важно проверить не только свою платежеспособность, но и скрытые условия договора. Многие заемщики упускают пункт о страховке жизни: банки часто включают ее в обязательные расходы, даже если вы здоровы и молоды. Стоимость может достигать 150 евро в месяц, а отказ приведет к повышению ставки на 0,5–1%. Еще один нюанс — комиссия за досрочное погашение. В 2024 году в Нидерландах лимит без штрафов снизился до 10% от суммы в год, но некоторые банки (например, ABN AMRO) берут 2% за превышение, даже если вы гасите долг частями. Не верьте обещаниям о «нулевой комиссии» — всегда уточняйте, входит ли в нее обслуживание счета или оценка недвижимости.

Обратите внимание на тип ставки. Фиксированная на 15 лет сейчас колеблется от 3,8% до 4,5%, но при расторжении договора до окончания срока штрафы могут «съесть» всю экономию. Плавающая ставка дешевле (от 2,9%), но рискованна при росте процентов. Проверьте историю вашего дохода: банки учитывают только стабильные поступления за последние два года. Если вы недавно сменили работу или получаете зарплату в валюте, подготовьте справки о стабильности. Также не игнорируйте налоги: в Нидерландах есть onroerendezaakbelasting (налог на недвижимость) и взносы в homeowners association, которые не входят в платеж по ипотеке. Лучше потратить неделю на изучение договора, чем потом переплачивать десятки тысяч евро.