В Нидерландах налог на передачу собственности (overdrachtsbelasting) составляет 2% от стоимости, но для новых домов — 0%. Это критично: перед покупкой уточните статус объекта через Kadaster. Также есть ежегодный onroerendezaakbelasting — налог на недвижимость, рассчитываемый по кадастровой стоимости. В 2025 году ставка вырастет на 2,5% из-за инфляции. Для ипотечных заемщиков работает hypotheekrenteaftrek — вычет процентов, снижающий налоговую базу на 30–40%.

В Германии покупатели платят Grunderwerbsteuer (3,5–6,5% в зависимости от региона), но нет ежегодного налога на недвижимость. Во Франции добавляется droits de mutation (5,8%) и taxe foncière (1–2% от кадастровой стоимости). В Испании — plusvalía municipal (налог на прирост стоимости земли) и IBI (0,4–1,1%). Совет: изучите двусторонние соглашения об избежании двойного налогообложения. Например, россияне в Нидерландах могут не платить налог на продажу, если жилье было в собственности более 2 лет. Также уточните условия для нерезидентов: в некоторых странах (Португалия, Испания) ставки выше для иностранцев. Налоги — не второстепенный вопрос, а ключевой фактор при выборе страны.