Налоговые льготы делают ипотеку в Нидерландах выгоднее, чем в других странах ЕС. Главное — вычет процентов: вы возвращаете 31% уплаченных процентов через подоходный налог. Для кредита 300 тыс. евро под 4% годовых экономия составит 3720 евро в год. Владелец дома в Утрехте получил на 500 евро больше в декларации — разница между фактическими процентами и лимитом вычета (1,04 млн евро для семей).

Но есть нюансы. Вычет распространяется только на кредит, использованный для покупки или ремонта жилья. Если взяли ипотеку под 500 тыс. евро, а дом стоит 450 тыс., льгота действует на 450 тыс. Остаток облагается без вычета. Также важно: вы можете вернуть проценты только за те годы, когда платили налоги. Владелец квартиры в Амстердаме потерял вычет на 2 года, пока был безработным.

Налог на недвижимость (OZB) зависит от кадастровой стоимости. В 2024 году ставка — 0,1–0,3%, но растет с ценой дома. Для объекта в 400 тыс. евро платеж составит 1200 евро в год. Кадастровую стоимость пересчитывают раз в 5 лет, но с 2023 года ввели ежегодную индексацию — это увеличивает налог при росте рынка.

При продаже дома налога нет, если жили в нем как минимум 2 года. Но если использовали как инвестицию (сдавали в аренду), платите 30% с прибыли. Совет: ведите отдельный счет для ипотечных платежей — так проще подтвердить вычеты. И помните: льготы отменят, если продадите дом раньше 5 лет. Как говорят налоговые консультанты, «Нидерланды поощряют долгосрочное жилье, а не спекуляции».