От официальных параметров земельного участка зависит то, как его можно использовать и что на нём строить. Разбираемся, что такое категория земли и каким может быть назначение участка. Понимание классификации земель поможет избежать проблем с законностью использования участка и планирования застройки.
Основные категории земель в России
Как классифицируются земельные участки:
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Земли населённых пунктов
- Земли промышленности, энергетики, транспорта
- Земли особо охраняемых территорий
- Земли лесного фонда
- Земли водного фонда
- Земли запаса
Земли сельхозназначения используются для ведения сельского хозяйства и дачного строительства. Земли населённых пунктов предназначены для застройки и проживания. Промышленные земли выделены под производство и инфраструктуру. Особо охраняемые территории имеют статус заповедников и национальных парков. Лесной фонд включает леса и лесные угодья. Водный фонд охватывает водоёмы и прилегающие зоны. Земли запаса не имеют определённого назначения и могут быть переквалифицированы.
Виды разрешённого использования
Как определить, что можно строить на участке:
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
- ДНП (дачное некоммерческое партнёрство)
- СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество)
- КФХ (крестьянское (фермерское) хозяйство)
- Специальное назначение (промышленные объекты, коммерческая недвижимость)
ИЖС позволяет строить жилой дом для постоянного проживания. ЛПХ разрешает строительство дома и ведение сельского хозяйства. ДНП предназначен для дачного строительства и отдыха. СНТ разрешает строительство дач и ведение садоводства. КФХ ориентирован на коммерческое сельское хозяйство. Специальное назначение определяется конкретной деятельностью на участке.
Как проверить категорию и вид использования
Где и как узнать параметры вашего участка:
- Выписка из ЕГРН — основной документ с информацией о категории
- Кадастровый паспорт участка
- Сайт Росреестра или портал Госуслуг
- Обращение в местную администрацию
- Консультация с кадастровым инженером
Выписка из ЕГРН содержит официальную информацию о категории и виде использования. Кадастровый паспорт также включает данные о назначении участка. Сайт Росреестра предоставляет онлайн-доступ к информации о земельных участках. Местная администрация может предоставить информацию по запросу. Кадастровый инженер поможет интерпретировать данные и уточнить детали.
Категория земли и вид разрешённого использования — ключевые параметры, определяющие возможности вашего участка. Главное — проверить официальные документы и убедиться, что ваши планы соответствуют разрешённому использованию. Такой подход избавит от проблем с законностью строительства и использованием земельного участка.