Первое правило — никогда не переводите деньги без юридической проверки. В Нидерландах запросите выписку из Kadaster за 25 евро: она покажет залоги, аресты или споры по наследству. Второе — избегайте предоплаты свыше 10% от стоимости. Мошенники часто требуют 30–50% для «резервации», а потом исчезают. Третий шаг — независимая инспекция. В Голландии стандартный осмотр (keuring) стоит 400–600 евро и находит критические дефекты в 30% случаев.

Также проверяйте историю продавца. В Европе распространены схемы с «перепродажей» объектов через подставные компании. Убедитесь, что текущий владелец вписан в кадастр не менее года. Не верьте слишком низким ценам: если предложение на 20% ниже рынка, вероятно, есть скрытые проблемы вроде долгов по коммунальным платежам. В Нидерландах это частая ловушка — новые владельцы обязаны погасить долги предыдущих собственников. Еще один риск — аренда с правом выкупа. Договоры часто содержат пункты о невозврате платежей при отказе от покупки. И главное: всегда фиксируйте устные обещания в письменном виде. Например, если продавец обещает оставить мебель, укажите это в дополнении к договору. Лучше потратить день на проверку, чем потерять десятки тысяч евро.