Поиск без посредников в Амстердаме сложен, но возможен. Начните с сайтов Funda.nl и Pararius.nl — фильтруйте объявления по «particulier» (частное лицо). Обращайте внимание на дату размещения: свежие объявления (менее 7 дней) чаще от частных владельцев. Также изучите соцсети: в Facebook есть группы вроде «Amsterdam Housing» или «Huurwoningen Amsterdam», где люди выкладывают предложения напрямую.

При общении с владельцем проверяйте документы через Kadaster.nl: запросите кадастровый номер и убедитесь, что объект не в залоге. Избегайте предоплаты — встречайтесь лично для осмотра и подписания договора. В Амстердаме распространены мошенничества с поддельными ключами: всегда проверяйте, есть ли у продавца оригиналы документов. Совет: предложите стандартный депозит (один месяц + счета), но не больше. Если владелец настаивает на предоплате за три месяца — это тревожный сигнал. Также уточните условия расторжения: в Нидерландах договор можно прекратить с двухмесячным уведомлением. И помните: хорошие предложения разбирают за первые 48 часов. Будьте готовы действовать быстро, но не спешите с деньгами.