Аренда жилья в Нидерландах начинается с понимания местной системы. Здесь действует правило: чем дольше срок договора, тем ниже цена. Стандартный контракт — 1–2 года, но продление после первого года часто снижает плату на 5–7%. Однако для экспатов есть нюансы. Во-первых, депозит равен одному месяцу аренды плюс счета за коммунальные услуги. Если агент требует больше — это незаконно. Во-вторых, проверяйте статус объекта в Kadaster. В 2024 году ужесточили контроль за нелегальными квартирами в жилых домах: такие сделки аннулируются без возврата денег. В-третьих, избегайте предоплаты за три месяца вперед — мошенники часто используют эту схему.
Ключевая ошибка новичков — подписание договора без проверки условий. Например, в Голландии арендатор обязан участвовать в ремонте фасада (gezamenlijke kosten), что может стоить 500–1000 евро в год. Также будьте осторожны с «включенными» коммунальными платежами: в договоре может быть пункт о доплатах при превышении среднего потребления. Лучше запросить выписку счетов за последние 6 месяцев. Еще один риск — аренда через посредников без лицензии. Проверяйте членство агента в NVM (Нидерландская ассоциация риелторов). Если сделка проходит через частное лицо, требуйте подтверждение права собственности через онлайн-портал Kadaster. И никогда не переводите деньги без личной встречи и осмотра жилья. Даже фото в интернете часто не соответствуют реальности: в старых домах Амстердама распространены скрытые проблемы с влажностью. Стоит потратить неделю на поиск, чем терять депозит из-за спешки.
