Анна из Москвы переехала в Утрехт в 2023 году с планом купить жилье за 300 тысяч евро. Первый этап — поиск через местные сайты Funda и Pararius — занял два месяца. Она выбрала квартиру в новом комплексе, не проверив историю застройщика. Через месяц после сделки выяснилось, что компания имеет долги по коммунальным платежам, и новые владельцы обязаны были их погасить. Итог: доплата 8 тысяч евро. Второй опыт — Дмитрий из Казани. В 2024 году он купил дом в пригороде Роттердама, не учтя зонирование территории. Через полгода власти объявили участок зоной для коммерческого строительства, и стоимость упала на 15%. Его ошибка — пропуск консультации с юристом по земельному праву.

Есть и успешные кейсы. Елена из Минска потратила три месяца на изучение рынка в 2024 году. Она взяла ипотеку в Rabobank, предварительно сравнив 7 предложений через независимого советника. Ключевым стал выбор объекта с «зеленой» сертификацией — это снизило ставку на 0,7%. При осмотре она обнаружила трещину в фундаменте, которую продавец скрыл под краской. Благодаря видеофиксации на этапе приемки (ontvangst) сумела снизить цену на 12 тысяч евро. Совет от Елены: всегда проверяйте, входит ли в стоимость мебель и техника. В Нидерландах это стандарт, но некоторые продавцы оставляют только базовые элементы. Также она рекомендует изучить соседей: в Голландии общие собрания homeowners association решают вопросы ремонта и бюджета, и конфликты здесь часты. Личный опыт показывает: даже небольшие детали вроде шумных соседей или отсутствия парковки могут сделать жизнь в новом доме стрессовой.