Покупка жилья как инвестиция в Нидерландах оправдана, если вы готовы к долгосрочным вложениям. За 10 лет цены выросли на 45%, но с 2023 года наблюдается спад из-за переизбытка предложения. В Роттердаме и Утрехте цены упали на 8–12%, что создает выгодные условия для покупки. Однако рентабельность зависит от региона: в центре Амстердама доход от аренды составляет 3–4%, тогда как в пригородах — 5–6%. Также учтите расходы: налог onroerendezaakbelasting, взносы в homeowners association и обслуживание.
Риски включают законодательные изменения. В 2025 году в Нидерландах ужесточат правила для краткосрочной аренды: без лицензии штраф до 20 тысяч евро. Также возможен рост налогов — ставка onroerendezaakbelasting повысится на 2,5% из-за инфляции. Совет: фокусируйтесь на объектах с «зеленой» сертификацией — они дешевле в обслуживании и привлекательнее для арендаторов. Избегайте районов с высокой конкуренцией: в центре Амстердама вакансия аренды длится 2–3 недели, тогда как в пригородах — 2 месяца. И помните: недвижимость — не ликвидный актив. Продажа может занять 6–8 месяцев, особенно в период спада.
