Государство Нидерландов поддерживает ипотеку через два основных механизма. Первый — налоговый вычет процентов (31%), о котором уже говорили. Второй — программа «Молодые покупатели» (Jonge Kopers). До 36 лет можно получить субсидию на первоначальный взнос: 5% от стоимости дома (максимум 25 тыс. евро). Условия: доход семьи не выше 50 тыс. евро в год, дом дешевле 325 тыс. евро. Владелец квартиры в Гронингене получил 15 тыс. евро, снизив взнос с 20% до 15%.
Для семей с детьми работает льгота «Семейный дом» (Gezinswoning). При рождении третьего ребенка часть ипотеки погашается государством — до 10 тыс. евро. Но нужно, чтобы все дети проживали в доме минимум 5 лет. В 2023 году 12 тыс. семей воспользовались этой программой. Для многодетных семей (4+ детей) льгота увеличивается до 15 тыс. евро.
Есть поддержка для энергоэффективных домов. При покупке новостройки класса A+ банк снижает ставку на 0,3%, а государство доплачивает 5 тыс. евро на солнечные панели. Владелец дома в Маастрихте сэкономил 8,2 тыс. евро: 3,2% ставка вместо 3,5% + 5 тыс. евро субсидии. Но сертификат должен быть получен до заключения сделки.
Важно: субсидии не суммируются. Если взяли льготу для молодых покупателей, на семейную поддержку не претендуете. Также нельзя использовать средства на ремонт — только на покупку. Совет: подавайте заявку за 2 месяца до сделки — обработка занимает 6–8 недель. И помните: с 2025 года возрастной лимит для «Молодых покупателей» снизится до 33 лет из-за роста цен на жилье.
