Если вы мечтаете о море, но бюджет ограничен, стоит рассмотреть страны Восточной Европы. В Черногории квадратный метр у побережья стоит 1500–2000 евро, особенно в регионах вроде Улциня или Бара. Но учтите: инфраструктура здесь слабее, чем в популярных курортах. В Хорватии цены выше — 2500–3000 евро за м², но только вдали от Дубровника и Сплита. Например, в районе Задара или на острове Крк можно найти предложения от 2200 евро. Для сравнения: в Испании средняя стоимость на побережье уже 3500–4000 евро, а в Португалии — от 3000. Однако в 2025 году выгода может быть в неочевидных локациях. Например, в Румынии на Черном море (курорт Нямец) квадратный метр обойдется в 1200 евро, но до моря придется ехать 20 минут на машине.

Важно учесть дополнительные расходы. В Черногории налог на недвижимость минимальный — 0,1% от стоимости, но для получения вида на жительство нужно вложить 250 тысяч евро в экономику. В Хорватии ставка выше — 3%, но есть льготы для первичного жилья. В Румынии дешевизна компенсируется сложностью оформления: процесс занимает 6–8 месяцев из-за бюрократии. Также проверяйте зонирование территории: в Болгарии на побережье Черного моря многие участки объявлены заповедными, и строительство новых домов запрещено. Лучший вариант для баланса цена/качество — Албания. В регионе Саранда квадратный метр стоит 1800 евро, а инфраструктура развивается благодаря инвестициям ЕС. Но здесь важно проверять документы: до 2019 года многие объекты строились без разрешений. Совет: фокусируйтесь на регионах, где активно строят дороги и аэропорты — это признак будущего роста цен. Например, в Черногории вблизи будущей автодороги Бар–Подгорица цены уже выросли на 12% за год.