Первая скрытая проблема — неполная информация о коммунальных платежах. Риелторы часто указывают только базовую стоимость аренды, скрывая доплаты за отопление или ремонт фасада. Вторая ловушка — завышенная оценка объекта. Некоторые агенты ставят цену на 10–15% выше рынка, чтобы оставить пространство для торга. Третья ошибка — игнорирование истории здания. В Нидерландах дома XVII–XVIII веков часто имеют скрытые дефекты вроде плесени, которые не упоминаются в описании.
Четвертый нюанс — подмена типа договора. Например, вместо долгосрочной аренды (1–2 года) предлагают краткосрочную (6 месяцев) с правом продления, что дает арендодателю повод повысить цену. Пятая проблема — отсутствие проверки документов через Kadaster. До 15% объектов имеют спорные границы или залоги, о которых молчат. Шестая ловушка — обещания по срокам. Риелторы говорят «сделка за 4 недели», но средний срок в Нидерландах — 6–8 недель. Седьмая ошибка — навязывание услуг. Некоторые агенты требуют работать только с их юристом или страховой компанией, чтобы получить комиссию. Совет: всегда проверяйте информацию через независимые источники. Закажите выписку из Kadaster, сравните цены на Funda.nl и проконсультируйтесь с mortgage advisor. Это сэкономит от 5 до 20 тысяч евро.
