В Польше цены на жилье в Варшаве и Кракове остаются ниже европейского среднего: 1800–2200 евро за м² в центре. При этом инфраструктура развивается благодаря инвестициям ЕС. В Румынии на Черном море (курорт Констанца) квадратный метр стоит 1200–1500 евро, но до моря 15 минут на машине. В Черногории в регионах вроде Улциня или Бара — 1500–2000 евро, особенно для объектов без ремонта. В Болгарии на Черном море (Созополь) цены опустились до 1400 евро за м² из-за спада спроса, но инфраструктура слабее, чем в Турции. И наконец, Албания: в Саранде квадратный метр обойдется в 1800 евро, а новые дороги и аэропорты делают регион перспективным.
Важно учесть подводные камни. В Польше налог на недвижимость — 0,5–1% от кадастровой стоимости, но для иностранцев процесс оформления занимает 4–6 месяцев. В Румынии дешевизна компенсируется сложностью с документами: до 20% объектов имеют спорные границы. В Черногории нужно вложить 250 тысяч евро в экономику для вида на жительство. В Болгарии проверяйте зонирование: многие участки у моря объявлены заповедными. Албания привлекательна, но до 2019 года здесь массово строили без разрешений — проверяйте документы через нотариуса. Совет: фокусируйтесь на регионах с активным строительством дорог. Например, в Черногории вблизи будущей автодороги Бар–Подгорица цены уже выросли на 12% за год. Доступность — не только цена, но и юридическая чистота объекта.
