Первый шаг — проверка юридической чистоты объекта. В Нидерландах это делается через Kadaster.nl: запросите выписку за 25 евро. Убедитесь, что нет залогов, арестов или споров по наследству. Второй этап — независимая инспекция. В Голландии стандартный осмотр (keuring) стоит 400–600 евро и включает проверку фундамента, электропроводки и систем отопления. Не экономьте на этом: в 30% случаев находят критические дефекты. Третий шаг — анализ договора с юристом. Обратите внимание на пункты о коммунальных платежах, правах соседей и условиях расторжения. В Нидерландах есть нюансы вроде обязательного участия в ремонте фасада.

Четвертый этап — проверка источника средств. Банки требуют документы по каждому переводу свыше 10 тысяч евро. Подготовьте выписки из банка и справки о происхождении денег. Пятый шаг — фиксация всех устных обещаний в письменном виде. Например, если продавец обещает оставить мебель, укажите это в дополнении к договору. Также убедитесь, что в контракте есть пункт о «предварительном одобрении» (voorbehoud van financiering): если банк откажет в ипотеке, вы вернете депозит. Никогда не переводите деньги без личной встречи и подписания документов. В 2024 году в Европе выросло количество мошенничеств через поддельные электронные подписи. Лучше потратить день на поездку в офис нотариуса, чем потерять депозит. И помните: срок сделки в Нидерландах — 6–8 недель. Если вам предлагают ускорить процесс, это тревожный сигнал.